31、注册一个亿（1）

竞标，是竞争者实力之间的竟争。注册资本及在注册资本基础上产生的企业组织平台是参入竞标、赢得竞标的首要条件。如果没有一个有说服力和竞争力的企业组织平台，那么微小的注册资金规模，发标者是不会相信你的资金能力的。汪健强烈池意识到了这一点。前段时间的准备过程中，由于汪健的过于自信没有将此事列入重要的议事日程，没有引起足够的重视；汪健的创业计划中虽然考虑了设立企业集团的方案，但那只是准备在收购完成、资产膨涨的基础上组织实施。现在，面对重新开始的竞标局面，汪健意识到了建立集团规模的企业组织平台的重要性，汪健为自己的自信造成的失误，为自己计划方案的滞后造成的被动感到懊悔。为了补上这一步，汪健只能采取特殊手段，抓紧时间，亡羊补牢了。

落实资产资源是亡羊补牢的关键。

汪健决定迅速组建企业集团，集团注册资金前期以虚拟土地资原充斥、填补企业资产的不足，以保证达到规模化企业集团的注册验资标准。

10月28日上午，林艳陪同江北区土地局的詹局长与汪健、杨玉琴驱车来到了位于江北区的北滨湖畔，察看湖西村一块久年废弃的荒芜山地。有了上次征地的厚待，加上林艳的特殊关系，此次詹局长格外的热情。

北滨湖位于湖江市江北区滨湖镇，一碧万顷，清澈如镜。108个大小湖汊组成57公里的环湖公路蜿蜒曲折，湖中32个大小岛屿星罗棋布。湖周青山环抱，绿树掩映。湖水中含有对人体有益的多种微量元素，其水质始终保持国家二级标准。湖东南岸的森林自然保护小区，神奇壮观，当游人站在该区顶峰时，既可观赏各种野生动物及鸟类嬉戏，更能品味文人墨客诗词字画，领略壮丽的湖光山色。北滨湖是湖江市的湖滨旅游开发区的重要规划项目，距湖江市区60公里，有高速公路相通，被誉为湖江市的后花园。

在詹局长的指点下，汪健和杨玉琴实地观察了北滨湖边位于滨湖镇湖西村处的1600亩山地。

在征用刘集村土地时，应詹局长之荐，杨玉琴就来观察过此地。只是因为当时的征地目的是储备融资贷款的抵押资产资源，而此块土地征用后不能保证吹糠见米地实现融资兑现被暂时搁置。但杨玉琴向詹局长、也向村里留过后话，腾出资金后，随时征用，詹局长也表示极力支持。

杨玉琴向汪健介绍道：“上半年来此处观察时，我已带领包括银行、评估公司及土地专家在内的相关人员到此地考察了两次，与村里也谈了两轮，达成了每亩1500元的价格征用意向，你看此地能否派上用场？”

汪健一行沿湖边，上山坡，围绕着1600亩湖边山地缓慢行走，详细地观察了土地周边环境。汪健还时时地向詹局长询问了一些具体的问题。

山地位于北滨湖畔的西侧，故该地所有村称为湖西村，属滨湖镇辖区。湖西村的资源以山地及湖面为主，汪健与杨玉琴观察的山地紧邻湖边，树木自由生长，参差不齐，少有茂盛的品种已被砍伐，坡地上杂草丛生，给人一种荒无人烟的感觉。山地离公路约有8至10公里的路程，其间有一段碎石小路在十分谨慎的情况下两辆小车方能对向通过，该段目前还是未经开发的处女地，目前尚未纳入北滨湖旅游开发的一期规划。

观察了土地周边环境，询问了解了具体情况后，汪健说：“此地只能作为旅游开发之用，别无他途。以目前状况这么长一段路程的道路都未贯通，要想取得开发效应不是近5年的事情，如若购置将长期占用本己缺乏的资金。要说用途，仅只能作低、劣质资产作贷款融资之用，不知银行及评估公司的意见如何？”

杨玉琴说：“他们意见与你一样。若论评估价值，虚值以每亩20000元作为抵押物进行贷款的资产评估，加上我们的特殊关系，采取一些特殊手段，银行应该是可以接受的。”

“村里是何意见？”汪健问。

“上次与村里两轮商谈中，村里的态度很明确，每亩1500元包含了村里的青苗补偿等各项费用，在向村里支付了这1500元青苗等费用以后，所有的办证手续与费用由我们自行解决，他们只配合办理权证手续。”

“詹局长，若办为国有土地使用权证，按标准每亩土地费用约为多少？”汪健询问道。

“因这是一块荒芜的山地，可以控制在每亩500元以内。”稍加思索后詹局长答道。

“办理手续过程中，有无麻烦？”汪健问。

“这种山地属于土地最低级别，管理权限在区局。何况这还是一片荒芜的山地，应该没有什么麻烦。”詹局长说。

汪健继续问道：“近来北滨湖东边及东北边的旅游开发步伐很快，这块地有人看过吗？村里的意见又是如何？”

詹局长说：“此滨湖的开发主要集中在离市区较近，且在道路畅通的湖东和东北部，这块地方很少有人问津。在你们来过后，我带过二家看过，根本没有征用的意思。看到湖东和东北区各村土地出让的收益，湖西村有些着急，希望能尽快地出让一些，为村里增加一些收入。”

汪健两眼望着青天，心里盘算着投资资金的数额及得失。

汪健想：若将这块地拿下来，需近300余万元的现金，给并不宽裕的公司资金将带来巨大的困难；若能在花气力做工作的基础上以此融贷，还是较为划算的，但若银行不接受这种劣质的抵押物，那就是现金打了水漂，得不偿失了。

汪健思量着：塑机厂的收购，在形势突变的情况下，经过我们的努力，得到了参与平等竞争的地位；要想参与竞争，取得主动权，必须设立集团公司，注册资金必须过亿元，否则，现有五个企业加起来也仅只有2100余万的注册企业参与亿元破产资产的收购谁能信得过；要想注册上亿元，资产的评估是一大难题，而且时间紧迫，只有将这块地划在公司名下，才能使资产的评估堂而皇之地上亿元，才能争抢到时间。

塑机厂的巨大吸引力加上时间的紧迫，汪健决定铤而走险，同时他希望能够通过变化付款形式，将损失降到最低。

汪健说：“既然没人看上这块荒芜之地，村里又有急于变现的想法，能否再压一压价。同时，也请詹局长帮我们筹划一下，能否考虑采取分步实施的办法，我们首期支付土地价款的10%至15%后，将土地证帮我们先办理下来，余款三个月内付清，如果违约，首期付款冲抵违约金。”

汪健盘算后，决定将可能导致的决策损失控制在45万左右。

“区局没有问题，只是村里工作需要配合去做。”詹局长说

“那我们待会儿一块去村里谈谈。”汪健说。

他们边说着，边向停车处走去。

到了车边，汪健停了下来，继续说道：“看来这次詹局长得给我们帮一个大忙。”

“都是自己人，只要我能办得到的，我一定会尽力帮忙。什么事？你说吧！”

“因为一个价值亿元收购项目的需要，我们要急于办理集团公司注册，而评估资产的不足限制了我们。这块地的土地证办理下来了，将对我们是一个巨大的帮助。我知道办证村里必须提供转让手续，所以，待会到村里去后，一方面希望詹局长能做好工作，另一方面在工作遇到阻障的情况下，也请詹局长设法采取变通的方法将证先办下来，哪怕是集体土地使用权证也行，土地证办证落款时间尽可能提前，与刘集村土地证下发时间最好一致，以保证评估时土地增值的时间效应。”汪健说着，显示出很是着急的状态。

汪健虽然着急，但他考虑得很细致、很周全。他知道土地证签发的时间越早，从评估理论上看及从评估者的时间价值观念上看，这种旅游开发项目地段的增值空间就越大。

汪健继续说：“明、后天正好是周六和周日，我们抓紧工作，作好准备，争取下周一，最迟不要超过周二将证能办理下来。我们只有10天的准备时间，后面还有很多工作要做，程序要走。”

林艳和杨玉琴也不停地在旁催促着詹局长。

“行。我尽可能地为你们想办法。不过下星期一肯定来不急，恐怕要到星期二了。”在林艳和杨玉琴的催促下，詹局长在犹豫中答应了。

他们分乘两辆车向湖西村驶去。